Sau hai năm đại dịch Covid-19 hoành hành, nền kinh tế bước vào giai đoạn mở cửa, thích ứng với trạng thái bình thường mới. Các doanh nghiệp cũng trở lại đường đua, đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh sản xuất nhằm phục hồi lại những khó khăn do đại dịch gây ra trước đó. Thị trường văn phòng Hà Nội sau thời gian “trầm lắng” chính thức bước sang giai đoạn mới, ghi nhận mức tăng giá đáng kể.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn vào đầu tháng 10/2022 tại các quận tập trung nhiều văn phòng cho thuê như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa… đã ghi nhận sự đi lên về giá thuê. Với các hợp đồng thuê cũ được kí từ các năm trước, hiện giá thuê vẫn giữ nguyên theo hợp đồng. Tuy nhiên, ở các hợp đồng kí mới, giá thuê đã được thiết lập lại theo chiều hướng đi lên.

Thị trường văn phòng đang tăng trưởng ấn tượng

Văn phòng cho thuê Cầu Giấy, Thanh Xuân, ở phân khúc hạng C, giá thuê đã tăng từ 160-330 nghìn đồng/m2 lên mức 180-350 nghìn đồng/m2, mức tăng trung bình đạt từ 5-10% so với đầu năm. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng C ở Cầu Giấy như An Phú hiện đang có giá 10-11 USD/m2, Vapa có giá thuê là 9-11 USD/m2, giá thuê Vinaconex Hoàng Quốc Việt là từ 9-12USD/m2… Văn phòng cho thuê Thanh Xuân thuộc phân khúc hạng C như PVV Vinapharm có giá thuê 13-15 USD/m2, Mỹ Sơn Tower có giá thuê 9-12USD/m2, giá thuê tại Golden West Complex đạt 13-14USD/m2…

Tương tự các văn phòng hạng B tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm giá thuê hiện tại đang dao động từ 315-450 nghìn đồng/m2, tương đương 13-18USD/m2, mức giá này tăng khoảng 3-6% so với đầu năm 2022. Một số văn phòng như Golden Park Tower đang có giá thuê là 16-18USD/m2, Richy Tower có giá thuê 14-15USD/m2, CIC Tower có giá thuê 13-15 USD/m2, giá thuê tại Detech Tower 2 đạt 13-15 USD/m2… Văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm, thuộc hạng B như The Sun Mễ Trì cũng tăng 5% với các giá chào thuê hiện tại là 13-15USD/m2, Thăng Long Number One có giá thuê 12-15USD/m2, Golden Palace là 13-16USD/m2…

Giá thuê các văn phòng hạng A cũng chứng kiến mức tăng trung bình 5-8% so với đầu năm. Giá thuê hiện tại đang dao động phổ biến từ 450-620 nghìn đồng/m2, tương đương 19-26USD/m2. Cụ thể, tại Cầu Giầy, giá thuê Thai Building dao động 20-25 USD/m2, PVI Tower là 22-25USD/m2, Charmvit Tower đạt 22-25USD/m2, Vinacomin Tower có giá thuê khoảng 26USD/m2, một số vị trí ở tòa văn phòng này, giá thuê chạm mức 30USD/m2. Tại Thanh Xuân, giá thuê văn phòng hạng A HUD Tower đạt mức 20 USD/m2; tòa Keangnam Landmark ở Nam Từ Liêm đạt mức giá thuê trung bình 30-36 USD/m2. Tất cả đều đã tăng giá khoảng 5% ở các hợp đồng thuê mới.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của CBRE cũng thừa nhận thực tế tăng giá này. Theo đó, giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt 28,7 USD/m2, là phân khúc có mức tăng cao nhất, tăng 4% theo quý và 5,8% theo năm. Tương tự, với phân khúc hạng B, giá cũng tăng 1,8% theo quý và 2,6% theo năm, lên 14,3 USD/m2.

Nguồn cung và giá thuê của thị trường văn phòng sẽ tiếp tục có sự cải thiện lớn trong tương lai

Lý giải về thực trạng giá văn phòng thuê tăng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn cho biết kể từ sau đại dịch, việc các doanh nghiệp hoạt động mạnh trở lại và số lượng doanh nghiệp mới gia tăng đã thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp từ Chính phủ cũng khiến thị trường này khởi sắc. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nhấn mạnh việc FED tăng lãi suất cùng với lạm phát tăng cao cũng là yếu tố kích thích thị trường văn phòng thiết lập giá thuê mới. Đáng chú ý, các chi phí như chi phí vật liệu, xây dựng, đầu tư mua tòa nhà tăng mạnh trong thời gian qua cũng là những yếu tố góp phần đẩy giá thuê văn phòng lên cao.

Đánh giá về tiềm năng của thị trường văn phòng cho thuê, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết các công ty đa quốc gia, đặc biệt trong các ngành công nghệ, dịch vụ tài chính, bảo hiểm nhân thọ đánh giá Việt Nam là một thị trường mục tiêu triển vọng, nhiều dư địa phát triển. Chính bởi vậy, làn sóng FDI đổ vào Việt Nam các năm không ngừng tăng lên. Đây sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của phân khúc văn phòng trong thời gian tới cả về nguồn cung và giá thuê.

Nguyễn Nam